Les tendances du marché immobilier en 2023 en France ?
Nous pouvons déjà esquisser les grandes tendances pour le marché de l’immobilier en 2023 en France. Baisseront ils les prix de l’immobilier au mètre carré dans les 12 prochains mois ? Est-ce que la hausse des taux d’intérêt aura un impacte sur le niveau des transactions ? Où sera-t-il judicieux d’investir ?
Qu’est-ce que le marché de l’immobilier ?
Nous désignons le marché de l’immobilier en France par l’ensemble des transactions immobilières (achats, ventes, locations) qui se produisent sur le territoire français. Nous incluons tous les types d’immeubles, tels que les maisons, les appartements, les immeubles de bureaux et de commerces. De nombreux facteurs influencent le marché de l’immobilier en France, tels que l’économie nationale, les taux d’intérêt, la demande et l’offre de logements, ainsi que les politiques immobilières. Les fluctuations du marché peuvent avoir un impact considérable sur les prix des biens immobiliers (maison, appartement, locaux commerciaux,) et sur l’accès au logement pour les consommateurs.
Rétrospective du marché de l’immobilier en 2022 :
En 2022, le marché de l’immobilier a connu une forte demande en raison de la pandémie de COVID-19, qui a entraîné un besoin accru de logements plus spacieux et adaptés au télétravail. Cependant, les restrictions de voyage et les fermetures économiques ont également eu un impact sur les prix de l’immobilier, en particulier dans les zones touristiques et les zones à forte croissance. De plus, les taux d’intérêt bas ont stimulé les emprunts immobiliers et ont aidé à maintenir la demande pour les biens immobiliers. En général, le marché de l’immobilier a été solide en 2022, avec une croissance modérée des prix et une demande stable.
En 2022, le marché immobilier français a maintenu une bonne dynamique malgré l’environnement inflationniste. On estime que pratiquement 1,1 million de ventes immobilières auront lieu d’ici la fin de l’année, un niveau proche du record historique de transactions de 2021. Les prix de l’immobilier français affichent également des signes de croissance avec une augmentation moyenne de 5,7% au niveau national sur une période d’un an. Les maisons continuent d’être plus populaires que les appartements, avec respectivement une augmentation de 6,5% et 4,7%. De plus, les zones rurales ont plus d’attrait que les centres urbains, avec une augmentation de 8% des prix dans les zones rurales contre une contraction de 1,2% à Paris.
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Quelles sont les perspectives pour l’immobilier en 2023 ?
Il est difficile de prédire exactement comment le marché immobilier évolura en 2023. Toutefois, plusieurs facteurs peuvent influencer les perspectives pour cette année. C’est pour cela que chez Alternative courtage en Alsace ont souhaite connaitre les tendances du marché de l’immobilier en 2023 en France !
Les progressions du marché immobilier français devraient toutefois être plus mesurées en 2023 par rapport à 2021 et 2022, aussi bien en termes de prix qu’en termes de volumes de transactions. Les ventes pourraient ainsi atteindre 950 000 ventes contre 1,1 millions en 2022. Plusieurs facteurs sont en cause, notamment le choc inflationniste, qui accroît l’attentisme des Français vis-à-vis de l’immobilier.
En général, les perspectives pour le marché immobilier en 2023 dépendent de plusieurs facteurs qui peuvent changer rapidement. Il est donc important de surveiller les événements économiques et sanitaires en cours pour évaluer les perspectives pour le marché immobilier en 2023.
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Vais-je constater une baisse des prix de l’immobilier en 2023 ?
Cette année, le marché devrait se poursuivre et la tendance que nous connaissons aujourd’hui va même s’accélérer. En effet, à mesure que les taux d’intérêt continueront d’augmenter, le nombre d’acheteurs diminuera, ce qui signifie moins de transactions. De leur côté, tous les vendeurs n’ont pas accepté la baisse des prix et ne veulent pas s’aligner sur le marché.
On assistera cependant à un ajustement des prix dans les grandes villes de France, qui ont déjà amorcé une baisse des prix fin 2022. Concernant la capitale, 65% des transactions ont été réalisées à plus de 10 000€ au m2 au cours du 2ème semestre 2022. Mais Les prix parisiens pourraient baisser de 3% au minimum et devraient passer sous la barre des 10 000€ au m2 d’ici un an, si les conditions d’emprunt ne s’assouplissent pas au printemps 2022.
La France, plus largement, connaîtra une stabilité des prix, car certains territoires et types de biens tireront le marché : zones rurales, périurbaines, maisons… Les prix peuvent donc continuer à augmenter légèrement dans ces zones, malgré la hausse des taux de crédit immobilier.
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