Investir en LMNP est-ce rentable ?
Quels sont les intérêts de la location meublée non professionnel pour les particuliers qui cherche à investir en immobilier en Alsace ? On vous dit tout dans cet article. 😉👍
Qu’est-ce que le LMNP ?
LMNP signifie tout simplement loueur en meublé non professionnel. Qui comme son nom l’indique est un statut de location, de biens immobiliers meublés.
L’appartement ou la maison doit être équipé avec de la literie 🛏, un réfrigérateur, une table, des chaises 🪑 et des meubles 🛋... Cette pratique est mise en place pour que le futur locataire puisse disposer du bien immédiatement, sans avoir à acheter de meubles.
Comment ça fonctionne ?
La location meublée non professionnel est un investissement immobilier locatif et concerne n’importe quel particulier qui souhaite développer son patrimoine.
Le statut de location meublée non professionnel concerne toutes les personnes souhaitant louer un ou plusieurs biens meublés. Il s’agit d’un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet de bénéficier d’avantages fiscaux sur le long terme.
Il permet d’obtenir un cadre fiscal souple et avantageux sur les biens mis en location. Grâce au régime choisi, soit le régime micro-BIC ou soit le régime réel. (On vous détails ça plus bas dans l’article 😉)
En d’autres termes c’est un investissement immobilier qui séduit beaucoup.
Comment obtenir le Statut de LMNP ?
Le statut de loueur en meublé non professionnel s’obtient en répondant à plusieurs critères :
- Être un particulier, une personne physique car le régime LMNP ne s’applique pas aux sociétés
- Être en pleine propriété du bien immobilier à louer
- Ce bien doit être à usage d’habitation
- Déclarer le début de l’activité de location aux impôts et obtenir un numéro d’immatriculation appelé SIRET.
- La location du bien meublé ne doit pas constituer l’activité principale de son propriétaire
Les différents régimes fiscaux du LMNP
En tant que loueur en meublé non professionnel (LMNP), un choix s’impose quant à l’imposition de vos revenus locatifs : le régime micro BIC ou le régime réel. Cette décision dépend notamment du montant des recettes locatives.
Le régime micro BIC
Le régime micro BIC est un régime dit forfaitaire ou par défaut un montant d’abattement de 50% s’applique sur les recettes. Dans ce cas-là, il est impossible de déduire les charges endossées pour l’exploitation du bien, les intérêts d’emprunt, l’achat des meubles, la taxe foncière… De plus il faut également savoir que pour bénéficier du régime micro BIC la totalité des recettes locatives ne doit pas dépasser 72 600€ par an.
Les avantages du régime micro BIC 👍
- Ce régime est simple sur le plan administratif
- Abattement de 50% sur les recettes locatives
A noter : L’Etat considère arbitrairement que les charges correspondent à 50% des revenus locatifs générés.
Le régime réel
Un autre régime disponible est le régime réel, qui est automatiquement appliqué si vos recettes dépassent les 72 600€ par an. Mais vous pouvez également opter pour ce régime dès lors que vous débutez votre activité de loueur en meublé non professionnel.
Même si cela n’est pas obligatoire nous vous recommandons fortement de passer par un comptable pour réaliser votre déclaration en LMNP réel.
L’option réelle vous impose en effet de faire un compte de résultat et un bilan d’actif avec des amortissements par composantes. Ce sont des notions complexes sources d’erreurs potentielles.
Sachez que les honoraires d’un expert-comptable pour ces déclarations peuvent se situer entre 500 et 600€, que vous pouvez déduire des revenus lmnp.
Les avantages du régime réel 👍
- Déduction de toutes les dépenses et charges liée au LMNP (Taxes foncières, travaux, honoraires comptable etc…)
- Déduction de l’amortissement de l’immeuble et du mobilier
L’inconvénients du régime réel 👎
- L’amortissement n’est temporellement pas illimité. Il est généralement fait sur une dizaine d’années et après vous n’aurez plus rien à déduire au niveau amortissement.
En LMNP le plus contraignant est le choix du régime pour lequel on souhaite opter, régime micro-BIC ou régime réel ? Faites votre choix mais surtout faites appel à un Expert en financement en Alsace tel qu’Alternative Courtage. 👌
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