PRÊT IMMOBILIER SANS APPORT : C’est réalisable !

PRÊT IMMOBILIER SANS APPORT : C’est réalisable !

Sans apport soyez propriétaire

Il n’est pas toujours facile d’obtenir un financement ! D’autant plus, si l’on dispose de peu, voir pas d’apport.
Mais pas de panique ! Vous le savez chez Alternative Courtage nous vous trouvons des solutions pour réaliser vos projets.

Tout d’abord, qu’est-ce qu’un apport personnel ?

Lorsqu’un particulier emprunte de l’argent à une banque, dans la majeure partie des cas, il lui est demandé de présenter une somme qu’il devra investir dans son projet d’acquisition. En général, il s’agit d’épargne, de rente, d’héritage ou d’une somme récupérée lors de la revente d’un précédent bien immobilier.
L’objectif de cette somme est de payer les frais rattachés aux diverses procédures de l’achat : les frais de dossier, les frais de notaire, ou encore les frais d’agence…

La banque est assez regardante car les frais annexes représentent environ 10% du montant du bien que l’on ajoute à sa valeur initiale.

En cas de saisie car vous n’arrivez pas à régler les échéances, cette somme ne serait pas récupérée par la banque, c’est donc une perte sèche pour la banque en cas de litige. D’où la demande quasi systématique d’un apport par les organismes bancaires.

A noter aussi : L’apport permet de réduire le montant emprunter et les mensualités du prêt.
La problématique est que tout le monde n’en a pas….

QUELLES SONT DONC LES SOLUTIONS QUAND IL N Y A PAS D’APPORT ?

Présenter un dossier irréprochable

La plupart des banques ne souhaitent pas financer plus de 100% du prix du bien acheté.
Pour y remédier, l’idéal est de présenter un dossier parfaitement monté pour mettre toutes les chances de votre côté.

  • Première chose, justifier d’un poste en CDI avec la période d’essai passée, ou d’un intérim et/ou CDD de plus de 3 ans pour montrer la régularité des revenus.
  • Deuxième chose, vérifier que la mensualité de votre investissement ne vous fera pas dépasser 33% de taux d’endettement car la banque est beaucoup plus regardante en cas d’absence d’apport.
  • Troisième chose, un des éléments essentiels dans le montage d’un dossier c’est la propreté des relevés de comptes.

Généralement les établissements bancaires vous demanderont les 3 derniers mois. Il est ainsi très important 

  • D’éviter les découverts bancaires en fin de mois
  • D’éviter les incidents de paiement
  • De justifier qu’il reste fin du mois sur le compte au minimum l’équivalent d’une mensualité de crédit
  • De justifier de relevés de comptes avec des dépenses maîtrisées

EN SIMPLE : Évitez ce qui pourrait donner une raison de refus au banquier car vous n’avez pas d’apport.

À NOTER : Si vous n’avez pas d’épargne, et que la mensualité est supérieure au loyer que vous supportez, il vous sera demandé de montrer que vous êtes en mesure de supporter le saut de charges de la mensualité.

SAUT DE CHARGE : C’est la différence entre le montant du loyer et le montant de la mensualité payée lors d’un achat immobilier.

Il faut pouvoir justifier que vous êtes capable de mettre ce surplus de coté en épargne et que pour vous ce ne sera pas un problème de l’assumer.

C’est dans ce cadre que certaine banque ont mis en place le financement à 110%

Le financement à 110%

Une banque peut donc vous accorder un crédit sans apport si vous respectez les conditions citées plus haut, ce que l’on appelle « un financement à 110% ». Cela implique le financement global de votre achat.

Il est important de savoir que certaine banque ne vous finance pas sans apport.

Chaque établissement a des critères différents selon le profil des clients. Il est donc essentiel de confier votre dossier à un courtier spécialiste afin d’être sûr d’avoir un maximum d’offre.

Il faut aussi noter que le taux d’emprunt est souvent plus élevé lorsqu’on emprunte sans apport. Ce qui est compréhensible car la banque prend un risque supplémentaire en vous finançant à 110%. Ce qui doit d’autant plus vous inciter à confier votre dossier à expert afin d’obtenir les meilleures conditions lors de votre achat sans apport.

Le courtier en immobilier

Si vous préférez concentrer votre attention sur les visites des appartements et maisons et non sur les rendez- vous bancaires, qui nécessitent ‘être disponible à des heures de bureau en plus de beaucoup d’investissement temps, vous avez la possibilité de faire appel à un courtier immobilier.

Notre rôle en tant que courtier immobilier est de vous trouver le crédit le plus adapté à votre dossier aux meilleures conditions possibles.
Faire appel à un courtier vous permet de :

  • Vous concentrer sur vos recherches de biens.
  • Vous épargner les rendez-vous banques.
  • Vous faire gagner du temps car en 48h vous avez des offres.
  • Bénéficiez d’un accompagnement personnalisé pour obtenir le meilleur taux de crédit.
  • Négocier pour vous des conditions de prêt vous permettant d’être libre dans vos remboursements.

Donc n’hésitez plus et prenez rendez-vous

Pour devenir propriétaire sans apport prenez rendez-vous avec l’un de nos experts :

Les prêts aidés

L’Etat, ainsi que de nombreuses communes, aident les primo-accédants dans l’achat de leur bien immobilier en proposant des taux réduits. Il existe notamment le PTZ (Prêt à Taux Zéro) pour ceux qui souhaitent acquérir leur premier logement : il s’agit d’un prêt sans intérêt car financé par l’Etat.

L’obtention d’un tel prêt dépend de plusieurs critères tels que :

  • Les revenus,
  • Le nombre de personnes dans le logement,
  • Le secteur géographique,
  • Le type de bien.

Enfin le Prêt accession sociale et le Prêt conventionné peuvent être une solution pour l’obtention d’un bien neuf ou ancien.

Il est possible de vérifier votre éligibilité à ces différents prêts aidés sur le site officiel de l’administration Française

Vous pouvez également vous faire rappeler gratuitement 

Enfin, alternative Courtage vous propose également une étude gratuite et sans engagement

 

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