BÉNÉFICIER DU PRÊT À TAUX ZÉRO
Connaissez-vous le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Le prêt à taux zéro est, comme son nom l’indique, un crédit à zéro pour cent.
Il vient en complément du crédit que font les ménages pour l’achat et construction de leur résidence principale !
Pouvez-vous en bénéficier ? Êtes-vous éligible ? ALTERNATIVE COURTAGE en Alsace vous répond !
Le prêt à taux zéro : qu’est ce que c’est ?
Vous avez des revenus modestes ou moyens et vous souhaitez accéder à la propriété. Le prêt à taux zéro est là pour vous aider à financer votre achat dans les meilleures conditions de crédit !
Pouvant aller jusqu’à 25 ans, le prêt à taux zéro n’a aucun intérêt ! ATTENTION pas dans le sens il ne faut pas y souscrire mais plutôt dans le sens qu’il ne vous coûte aucun intérêt contrairement à un prêt à 1% ou 1.5% sur 25 ans.
Grâce à lui, vous bénéficierez automatiquement d’une période de différé allant de 5 à 15 ans, durant laquelle vous ne payerez aucune mensualité ! (sauf la mensualité d’assurance qui assure en cas de DC PTIA ITT sur ce prêt)
Bien sûr, certaines conditions doivent être respectées pour bénéficier de ce prêt. En effet, vous êtes éligibles au PTZ seulement si vous n’avez jamais été propriétaire de votre résidence principale lors des 2 dernière années précédant la souscription du PTZ et donc de votre nouvel achat, et bien sur sous conditions de ressources !
Prenez aussi en compte que le prêt à taux zéro ne peut pas financer la totalité de l’achat ! Il doit être complété par un ou plusieurs autres prêts immobiliers, qui doivent être supérieurs au prêt à taux zéro et avoir une durée au moins égale à 2 ans !
Alternative Courtage vous accompagne pour trouver la meilleure offre de prêt immobilier ! N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir votre offre.
En savoir plusTous les logements sont-ils éligibles au prêt à taux zéro ?
Que le logement soit neuf ou ancien, il peut faire l’objet d’un financement à taux zéro.
ATTENTION, plusieurs conditions sont nécessaires :
Si le logement est ancien :
– Il doit se situer en zone B2 et C. Je trouve ma zone !
– Il doit nécessiter des travaux qui représenteront au moins 25 % du montant à financer, et qui permettront de limiter à 331 kMh/m² la consommation énergétique annuelle du logement.
A SAVOIR pour un logement dans l’ancien :
– la part du prix d’achat que peut financer le prêt à taux zéro, est de 40% maximum.
Si le logement est neuf :
– Quelque soit la zone d’habitation, on peut en bénéficier.
– La part du prix d’achat que peut financer le prêt à taux zéro est de 40% pour les zones A et B1, et 20 % pour les zones B2 ou C.
Pour simuler votre PTZ, vous pouvez utiliser le simulateur mis en place par service-public.fr :
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/R2974
Quel plafond de ressources permet de bénéficier du prêt à taux zéro ?
Le plafond de ressources qui permet de bénéficier du prêt à taux zéro dépend de 2 critères : la zone d’habitation et le nombre d’occupants.
Voici le tableau du plafond des ressources en fonction de la zone d’habitation et du nombre d’occupants :
| Nombre de personnes dans logement | Zone A et A bis | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
| 1 | 37 000 € | 30 000 € | 27 000 € | 24 000 € |
| 2 | 51 800 € | 42 000 € | 37 800 € | 33 600 € |
| 3 | 62 900 € | 51 000 € | 45 900 € | 40 800 € |
| 4 | 74 000 € | 60 000 € | 54 000 € | 48 000 € |
| 5 | 85 100 € | 69 000 € | 62 100 € | 55 200 € |
| 6 | 96 200 € | 78 000 € | 70 200 € | 62 400 € |
| 7 | 107 300 € | 87 000 € | 78 300 € | 69 600 € |
| À partir de 8 | 118 400 € | 96 000 € | 86 400 € | 76 800 € |
Source : economie.gouv
Par exemple, un couple avec 2 enfants (donc 4 occupants) habitant en zone B1 doit gagner moins de 60 000 € pour pouvoir bénéficier d’un prêt à taux zéro.
N’oubliez pas que vous pouvez trouver votre zone ici.
https://www.service-public.fr/simulateur/calcul/zonage-abc
Comment est calculé le montant du prêt à taux zéro ?
Le montant du prêt à taux zéro est calculé sur la base de plusieurs critères :
– Du logement : s’il est neuf ou ancien
– Du prix d’achat du logement
– De la zone d’habitation du logement
– Du nombre d’occupants
Le plafond du prêt à taux zéro dépendra de la zone d’habitation. Voici un tableau qui résume ces plafonds :
| Nombre de personnes dans logement | Zone A et A bis | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
| 1 | 150 000 € | 135 000 € | 110 000 € | 100 000 € |
| 2 | 210 000 € | 189 000 € | 154 000 € | 140 000 € |
| 3 | 255 000 € | 230 000 € | 187 000 € | 170 000 € |
| 4 | 300 000 € | 270 000 € | 220 000 € | 200 000 € |
| À partir de 5 | 345 000 € | 311 000 € | 253 000 € | 230 000 € |
Source : economie.gouv
Reprenons notre exemple. Si un couple et ses 2 enfants habite en zone B1, le PTZ sera de maximum 270 000 €.
Mais si c’est un logement neuf, cela va aussi dépendre de la zone. Voici un dernier tableau (c’est promis !) qui résume cette part :
| Zone A et A bis | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
| 40% | 40% | 20% | 20% |
Source : economie.gouv
Par exemple, si votre prêt est de 300 000 € et que vous habitez en zone B1, votre PTZ ne pourra pas être supérieur à 120 000 €.
Quel est le délai de remboursement du prêt à taux zéro ?
A nouveau, le délai de remboursement va dépendre de plusieurs critères, tels que vos revenus, le nombre de parts dans votre foyer fiscal et la zone géographique du logement. Rassurez vous la banque à un logiciel qui vous permet de le savoir de manière exacte.
Il faut savoir que le PTZ se lisse sur le prêt principal et qu’il est adapté en fonction du différé de 5 à 15 ans et de la mensualité globale à ne pas dépasser définie lors du montage du pret.
DIFFERE+ REMBOURSEMENT DU PTZ peut vous amener sur une durée allant jusqu’à 25 ans en fonction du montage réalisé par la banque.
Pour réaliser votre projet immobilier, n’hésitez pas à prendre rendez vous chez ALTERNATIVE COURTAGE courtier en crédit immobilier à Strasbourg et dans toute l’Alsace
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