Crédit immobilier : Prenez garde aux délais !

Crédit immobilier : Prenez garde aux délais !

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Les taux des crédits immobiliers sont toujours au plus bas. Mais une menace guette : l’allongement des délais pour le traitement des dossiers en cette période estivale. Il serait sage d’anticiper !

Un temps au beau fixe ou presque. Il n’est pas ici question de la météo plutôt capricieuse en ce début juillet, mais bien des taux immobiliers. D’après des relevés et certains courtiers le crédit immobilier est toujours aussi peu cher et reste une opportunité. En effet, des taux qui restent très bas c’est une excellente nouvelle et une très bonne chose pour tous les candidats à l’emprunt. On retrouve encore des moyennes comprises entre 0,9% et 1,30% selon les durées entre 15 et 25 ans et les meilleurs dossiers peuvent toujours prétendre à des taux inférieurs à 1%.     

Même si certaines banques ont très légèrement revu à la hausse leur barème d’environ 0,10%, le contexte estival reste très favorable. Ces dernières semaines, les taux immobiliers sont au plancher. Selon l’observatoire Crédit Logement CSA, la référence du secteur qui agrège les taux des principales banques françaises, le taux d’intérêt moyen était de 1,07% à la fin mai, comme au mois d’avril. L’enquête publiée le 22 juillet vérifie cette tendance.

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Les taux moyens dans les banques début juillet :

Sur 15 ans : 0,9% d’après Meilleurtaux ; 1% pour Vousfinancer ; 1,15% selon Emprunt-Direct.

Sur 20 ans : 1,07% d’après Meilleurtaux ; 1,20% pour Vousfinancer ; 1,35% selon Emprunt-Direct.

Sur 25 ans : 1,29% d’après Meilleurtaux ; 1,40% pour Vousfinancer ; 1,65% selon Emprunt-Direct.

Il y a cependant un point de vigilance à avoir en tête : les délais. Alors que nous sommes en pleine grandes vacances pour les élèves, une partie du personnel des banques va commencer à partir en congés, avec à la clef une capacité de traitement des dossiers en forte baisse : jusqu’à 50% en particulier entre le 1er et le 15 août.

Des délais de 2 à 3 semaines supplémentaires :

Pour ceux qui seraient sur le point de signer un compromis de vente, il faut tenir compte de l’allongement des délais de traitement des dossiers de prêt durant l’été qui peuvent être de l’ordre de 2 à 3 semaines supplémentaires, mais également d’une hausse des délais pour l’émission des offres de prêt… Heureusement, avec la signature électronique des offres de prêt, les emprunteurs ne sont plus tributaires des délais postaux, et peuvent, une fois le délai légal de 10 jours respecté, signer leur offre à distance, même sur leur lieu de vacances ! 

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Compromis, promesse de vente, offre d’achat… Des conséquences inattendues :

Dans ce contexte, elle recommande d’inscrire dans le compromis de vente un délai de conditions suspensives d’obtention de prêt de 75 jours minimum. Certains courtiers conseillent même de repousser la date de signature définitive au-delà de 3 mois.

Au-delà d’un bon taux pour son crédit immobilier, pensez aussi à l’assurance du prêt qui vaut aussi cher, voire encore plus que les intérêts d’emprunt à rembourser. Il est possible de faire des sacrées économies en l’optimisant ou bien en allant voir la concurrence.