ACHETER POUR LOUER : L’INVESTISSEMENT LOCATIF

ACHETER POUR LOUER : L’INVESTISSEMENT LOCATIF

INVESTISSEMENT LOCATIF

La BCE a fixé ses taux au plus bas, c’est plus que jamais le moment pour investir dans une résidence locative. Vous avez peur de vous lancer et vous ne comprenez pas trop comment faire ? Nous vous donnons quelques infos…

QUELLES SONT LES DIFFÉRENTES POSSIBILITÉS D’UN INVESTISSEMENT LOCATIF ?

Souvent quand on pense à un investissement locatif, on imagine une jolie maison ou un appartement mais sachez qu’il est possible d’investir dans d’autre acquisition neuves ou ancienne telle que :

  • Les parkings
  • Des garages
  • Des locaux commerciaux

QUELS CRITÈRES A PRENDRE EN COMPTE DANS UN INVESTISSEMENT LOCATIF ?

Lorsque vous effectuez un investissement il est important de prendre en compte différents critères. Le plus important étant notamment la localisation. En effet une liste noire existe car certaines zones en France sont sinistrées et il ne faut pas y investir le moindre euro.

Une fois que vous avez validé la localisation, il est important de prendre en compte les éléments suivants :

  • Proximité des commerces et services publics
  • Réseau de transports en commun et routier
  • Réputation, sécurité
  • Présence de stationnement gratuit ou non
  • Présence d’espaces verts

Par ailleurs, un autre aspect important à prendre en compte est : la cible que vous souhaitez toucher, étudiant, retraité, commerce….

Par exemple : Un retraité accordera plus d’importance au calme d’un quartier qu’un étudiant ou une famille par exemple.

LA LÉGISLATION AUTOUR DES INVESTISSEMENTS LOCATIF

En France, nous avons beaucoup de chance. En effet, des nombreuses lois permettent de payer moins d’impôts, selon votre type d’acquisition. Les voici :

Investissement dans l’ancien :

  • La loi Malraux : Elle vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôts lors de la réalisation de travaux
  • La loi « Monuments historiques » vous permet de réduire vos impôts dès lors que vous souhaitez rénover un bien classé « Monument historique »
  • Le statut LMNP : Ce statut vous permettra de récupérer la TVA à 20% sur votre investissement si vous investissez dans une résidence neuve de services telles que les résidences étudiantes, de tourisme, médicalisée, d’affaires…

Investissement dans le neuf :

  • La loi Pinel permet de bénéficier d’un abattement fiscal de 12, 18 ou 21% pour une durée de 6, 9 ou 12 ans
  • Le dispositif Censi-Bouvard offre une réduction d’impôts sur le prix de revient du bien immobilier de 11% (pour les biens acquis jusqu’au 31/12/2018)
  • Le statut LMNP (loueur en meublé non-professionnel)

INFO : Lorsque vous achetez une maison ou un appartement pour le mettre en location, vous devenez investisseur.

PRENEZ RENDEZ-VOUS POUR CONNAITRE VOTRE CAPACITÉ D’EMPRUNT POUR UN INVESTISSEMENT LOCATIF !

 

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